由于空調冷凝器受室外周圍環境等多種原因的影響，盤管內自然形成的熱阻油膜、散熱翅片盤管集灰堵塞、日曬和雨淋的不斷的浸蝕使外觀及散熱翅片已嚴重的腐蝕老化、噪音增大，故障發生率顯著提高，電力能源消耗成倍增長，性能和壽命明顯降低，這樣冷凝器已無法正常的把室內熱量散到室外，致使專用空調的制冷量急劇下降，雖經反復沖洗無濟于事，使冷凝器散熱效率只能達到原來的65%-75%。又因為大氣溫度上升，夏季接近40℃的溫度日期大大增加，多年前的室外設計溫度35℃(注意現在的設計院的設計依據并未改變）已經大大不符合現在的情況。有些地區還遭到了居民的多次投訴，因空調設備室外冷凝器在炎熱的夏天不停的高速運轉，夜間室外冷凝器風機傳出的噪聲特別大，經當地環保部門測試，噪聲已超過住宅環境噪聲的環保標準(居民樓處測得噪聲為A級60分貝)，由于當初原廠家配置標準型冷凝器本身運行噪聲很大，冷凝器長期運行使其老化而引發的振動噪聲，影響當地居民的正常生活。加之群眾自我保護意識不斷提高，對環保及噪音方面的要求越來越嚴，所以專用空調設備整改及冷凝器更新勢在必然。